又一家长租公寓爆仓,“风口猪”变为“爆仓猪”

果然今年7月以来,全国多个城市的乐伽公寓爆雷。

7月21日,乐伽发出公告,表示公司正常运营,个别被清退的员工故意发布不实信息引起客户挤兑,公司已对接投资方,并向公安机关提供信息,尽量追回被已经清退的公司业务员侵占的公司款项。

从2015年至今,行业内很多人过于追求规模,急功近利,不仅没解决实际的租赁问题,反而造成巨大的租赁矛盾。对于房屋租赁行业出现的现实问题,监管部门最近纷纷出台严格的监管措施和规范政策。

7月21日,南京建邺区住房保障和房产局发布通告,表示对乐伽租房违约现象正在调查中。

乐伽公寓表示,公司仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任。同时,乐伽公寓称,造成的房东损失由公司完全承担,不应波及房客,诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶房客。

所谓“高收低租”是指:乐伽以高于市场价拿房,再低价将房出租给租客。不过,乐伽在租客和房东两方之间,设置了较大的付款时间差。租客在签约时付款,一次性付半年、一年或者更久的房租;而房东收租却是一季度一付或一月一付。支付时间差带给乐伽一笔沉淀资金。

2016年长租公寓站上风口,资本涌入下涌现了一批公司,掀起了一场规模赛。2017年7月、8月乐伽分别成立苏州、杭州分公司;2018年3月乐伽又进入重庆、成都、西安、合肥等四城。巅峰时期的乐伽立了300多家签约中心,员工达到600多人,号称为超过40多万客户提供服务,管理的房源超过20万套,房屋总价值达1000亿元。

7月4日起,深圳住建局提出,要加强住房租赁市场秩序整治,结合“扫黑除恶”专项行动,严厉打击合同欺诈、霸王条款、哄抬租金、克扣租金、打隔断群租、欺行霸市、暴力驱逐承租人等违法行为。

两次辟谣后宣布倒闭

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维权。

7月29日,由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出,受经济形势等因素制约, 澳门银河线上游戏当前租金涨速较上年同期大为减缓。在租金涨速不及预期的条件下, 澳门娱乐平台经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力, 博狗技巧部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。

乐伽跑马圈地的动力来自其“高收低租”的运营模式。

“别让乐伽公寓跑了!”这是最近南京、成都、合肥、杭州等地的一些房东和租客的共同心声。

从杭州鼎家、上海寓见、长沙咖菲猫、北京昊园恒业,mg游戏中心再到如今的南京乐伽公寓, 澳门银河线上游戏不少自称长租公寓模式的租房服务提供商先后因租金贷、现金流、“高收低租”等原因而“爆雷”。据不完全统计,从2018年1月至今,已有近20家长租公寓的资金链出现断裂。

面对长租公寓从曾经的“风口猪”变成今天的“爆仓猪”,一些该行业的人表示,行业每年洗牌是正常的,但是长租是个民生行业,事关社会稳定,更关系到地方政绩。

维权群,联系各方进行

从业主手中收购房源,再向租客转租出去。长租公寓的模式虽然简单,但这几年俨然已成为创业风口。与其他正规、成熟的长租公寓不同的是,乐伽公寓在近三年的野蛮生长中,出现了“高收低租”、利用时间差形成资金池等现象,最终导致经营困难,澳门网址让租客的钱打了水漂,房东也没收到租金。

6月上旬开始,北京市住建委针对房屋租赁、物业管理等乱象,进行扫黑除恶专项整治行动。市民如遇房产中介用隐瞒、欺诈等手段强制市民租房,或有人用暴力手段干扰业主

“高收低租”,房源超20万套

“高收低租”的模式依赖相当高的周转率,一旦房子租不出去,手头的资金链就断了,支付不起房东的租金,暗藏极大的风险。

据工商资料显示,南京乐伽商业管理有限公司于2016年5月30日成立于南京,是一家集房屋租赁服务和托管服务于一身的企业。注册资本100万,但实缴资本为15.3万,法定代表人为姜千。

在这里,不得不提醒为了一句,为了防范类似的长租公寓爆雷事件,房东和租户在选择中介平台时应尽量选择大品牌,同时租客要特别警惕“租金贷”。

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直至8月7日,乐伽终于宣布“倒闭”。不过,对于被坑的租客和房东,乐伽的“倒闭”更像是一种推卸责任。

据爆料,有些租赁托管公司打着长租公寓的旗号,进入行业浑水摸鱼,“捞一票就走人”;还有一家去年爆仓的长租公寓,其创始人今年换了个马夹,重新出来做长租公寓;有的长租公寓“已经快不行了”,其法人都已经上了失信被执行人名单。

例如此次事件的主角乐伽,其成都办事处人去楼空、杭州乐伽公寓资金链出问题、合肥乐伽公寓跑路、西安乐伽上千人被坑……在经过多次辟谣后,8月7日晚,乐伽公寓终于“两手一摊”宣布:“已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。”

“风口猪”变成“爆仓猪”,发生了什么?

电话举报。

但到了7月15日,西安市住房和城乡建设局官网挂出《关于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示》;19日,“疑似爆仓”和“乐伽公寓跑路”的消息传播扩大,乐伽的房东、租户建立

近期,又一家长租公寓公司——乐伽公寓爆仓,因公司经营不善,无力履行合同,公司宣布已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。

上月中旬,乐伽公寓的欠租、“跑路”消息出现;随后,乐伽公寓官方微博发表了“辟谣说明”,表示公司处于正常运营状态,“乐伽公寓跑路”是公司在解除少数不符合市场需求房屋的合同中时,个别造谣者利用而加以诽谤的消息。

维权等有可能“涉黑涉恶”的情况,可以打

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posted @ 19-09-01 02:52  作者:admin  阅读量:

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